Sabe-se que o governo está estudando um plano para suspender a proibição de hipotecas para apartamentos com valor de mercado superior a 1,5 bilhão de won.
Os planos concretos ainda não foram divulgados. Por exemplo, o limite de empréstimo (LTV) para cada departamento foi ajustado mantendo a linha de base “900 milhões / 1,5 bilhão” ou a linha de base “900 milhões / 1,5 bilhão” foi alterada? Não está claro se eles vão se livrar do limite de “1,5 bilhão”.
entre os três O mais razoável é se livrar do valor principalnão ver. Isso ocorre porque quando uma linha de base de valor sintético é estabelecida, é difícil refletir oportuna e adequadamente quando as condições do mercado mudam.
Já existem muitos exemplos semelhantes. Esta é a taxa de comissão de corretagem de imóveis que é aplicada de forma diferente a cada seção de valor da transação. Quando foi construído, as taxas de corretagem foram definidas para casas de preço baixo e médio, baixas e altas para casas de preço mais alto. No entanto, com os preços da habitação disparando desde então, surgiu um problema à medida que as casas existentes de baixo e médio preço passaram para o segmento de habitação de alto preço.
Em ambos os casos, a referida liberalização de empréstimos desta vez é positiva e pode ser considerada uma normalização do mercado. Acima de tudo, os 900 milhões de won e 1,5 bilhão de won, que foram introduzidos pela primeira vez em dezembro de 2019, não se devem à falta de uma base clara para padrões de moradia caros. Pode-se inferir que 900 milhões de won foram emprestados da taxa padrão (a taxa oficial) para um imposto sobre a propriedade unifamiliar naquela época, mas o padrão de 1,5 bilhão de won não foi introduzido naquela época. No entanto, as medidas que impulsionaram as regulamentações de empréstimos em “900 milhões de won e 1,5 bilhão de won” não destacaram o efeito de política pretendido. Desde então, os preços da habitação aumentaram significativamente.
No entanto, se o limite do empréstimo for relaxado para as seções de alto preço, mantendo o regulamento geral da dívida sobre a renda (DSR) do mutuário, o efeito será limitado. Será benéfico se você comprar um apartamento no valor de mais de 1,5 bilhão de won ou se mudar para uma casa de preço mais alto em um departamento semelhante, mas isso por si só não pode prever uma revitalização completa do mercado de vendas. Também deve-se ter em mente que uma crítica frequente à regulamentação dos mutuários de DSR foi “Não é um empréstimo de centenas de milhões de won para jovens ou trabalhadores de escritório comuns?”
Portanto, se o grau de regulação dos empréstimos para habitação de alto preço é insignificante dependendo da quantidade de regulação implementada para habitação de alto preço, seria útil complementar as regulamentações anteriores sobre habitação de alto preço em vez de ter um impacto claro no mercado imediatamente. Até agora, no caso de Seul, o limite geral de empréstimo é bastante baixo, mesmo que não seja uma casa cara, então o campo de pensamento em termos de desregulamentação é mais amplo. No entanto, é difícil especular que a abolição da blitzkrieg ocorrerá imediatamente, menos de meio ano após a posse do novo governo.
“O conteúdo de escritores externos pode diferir da direção editorial deste jornal.”
Consulta do leitor: thepen@hankyung.com
“Leitor implacável. Especialista em mídia social. Amante de cerveja. Fanático por comida. Defensor de zumbis. Aficionado por bacon. Praticante da web.”