Como o governo anunciou um “realinhamento do sistema de limite de pré-venda” no dia 21, espera-se que o preço de pré-venda seja ajustado nos locais de reconstrução e reconstrução em todo o país que foram disponibilizados no segundo semestre do ano. Local de construção de ‘Mapo the Clash’ em Ahyeon 2, Mapo-gu, Seul, que está programado para ser vendido em outubro sob uma revisão do sistema de limite de preço. Repórter Huo Moon-chan “/>
Com o governo anunciando uma “reforma do sistema de preço-limite” no dia 21, espera-se que o preço de venda nos locais de redesenvolvimento e reconstrução nacional fornecidos no segundo semestre do ano seja revisado. Local de construção de ‘Mapo the Clash’ em Ahyeon 2, Mapo-gu, Seul, que está programado para ser vendido em outubro sob uma revisão do sistema de limite de preço. Repórter Huo Moon-chan
A reação do mercado ao impacto da reforma do governo do sistema de limite de preço de pré-venda foi mista. É positivo que o custo incorrido com o projeto de manutenção e o forte aumento nos preços das matérias-primas tenham sido revertidos, mas o plano de melhoria foi omitido para calcular o custo do terreno residencial, que representa a maior parte do preço de venda. Divide-se numa avaliação de que “abriu o custo de construção da construtora e do sindicato da manutenção” e uma análise de que “é difícil tornar-se uma força motriz para o projeto de manutenção devido à falta de um plano que reflita o custo É indicado que o governo, que originalmente prometeu reformar o sistema de teto de preços, pode ter apresentado um “plano de meia-melhoria” por medo de estimular os preços das casas.
○ “Falta metade do plano de reforma do custo da terra residencial.”
O Ministério da Terra, Infraestrutura e Transporte anunciou no dia 21 que, ao calcular o preço de venda de um projeto de manutenção privado sujeito ao sistema de limite de preço de venda, os custos de realocação do inquilino, custos de compensação de perdas operacionais, custos de litígio de nome e custos financeiros para mudança de moradores existentes. Os custos de funcionamento da assembleia geral estão também refletidos no preço geral de venda.
No futuro, as despesas de reassentamento familiar serão refletidas nas despesas domésticas de quatro meses para inquilinos (geralmente 21 milhões de won para quatro pessoas) e nas despesas domésticas de dois meses por família para aqueles sujeitos ao acordo em dinheiro. A compensação pelo prejuízo operacional reflete 4 meses após o fechamento do negócio e 2 anos após o fechamento do negócio. Ele decide que os juros de um empréstimo para despesas de transporte refletem os juros realmente acumulados, mas estabelece um limite superior para o processo.
Além disso, o custo base de construção aplicável aos apartamentos sujeitos ao sistema de teto de preço de pré-venda será alterado para que possa ser ajustado de forma flexível às mudanças nos preços dos materiais. Reorganização dos 4 elementos atualmente selecionados como materiais principais (concreto pré-moldado, barras de reforço, estacas de PHC (concreto de alta resistência), tubos de cobre) em 5 elementos (concreto pré-moldado, barras de reforço, vidro de janela, pisos de compensado armado, moldes de alumínio) em consideração de Mudanças nos métodos de construção e frequência de uso. Além disso, o método de cálculo do custo de imóveis privados, que foi especificamente verificado pela Korea Real Estate Agency, é verificado através do estabelecimento de um comitê de verificação de custos do local de habitação, no qual também participam especialistas externos. O objetivo é aumentar a objetividade e a equidade da verificação do custo do terreno residencial. O sistema de limite revisado será aplicado a empresas que ainda não receberam notificação da nomeação de ocupantes neste momento. Um funcionário do Ministério da Terra, Infraestrutura e Transporte disse: “O sistema de limite de preço de venda contribuiu para fornecer novas casas acessíveis, mas houve muitos pedidos de melhoria porque o custo básico do projeto de manutenção não pode ser refletido no preço de venda. .”
○ Preço 884 milhões de metros quadrados, efeito de aumento de 25 milhões de won
De acordo com os resultados da simulação encomendada pelo Ministério da Terra, Infraestrutura e Transporte da Agência Imobiliária Coreana, o preço de venda deverá aumentar em 1,5-4,0% devido à melhoria deste sistema. Estima-se que o preço de venda do local de redesenvolvimento A em Seul aumentará cerca de 2,3% (550.000 won por 3,3) devido à melhoria deste sistema. O preço de venda atual da Fábrica A é de cerca de 25,8 milhões de won por 3,3 metros quadrados. Como resultado da otimização deste sistema, foram adicionados custos de litígio (90.000 won), despesas de transporte (380.000 won), despesas de montagem geral (40.000 won), etc., e o custo básico de construção (90.000 won) foi adicionado, o preço de pré-venda será de aproximadamente 26,4 milhões de won por 3,3. Analisado para altura. O preço geral de venda dos Jugong Apartments em Dunchon, Gangdong-gu, Seul, que atualmente é de 37 milhões de won por 3,3 metros quadrados, deverá aumentar em cerca de 740.000 won devido a melhorias no sistema (assumindo um aumento médio do governo de 2%) . Com base em uma área de 84 metros quadrados, o preço de venda aumentará em 25 milhões de won.
Especialistas observam que alguns locais de negócios que causam atrito devido aos custos de construção poderão respirar, mas não será suficiente para se tornar um catalisador para projetos de manutenção atrasados. Dado o recente aumento dos preços das matérias-primas e dos preços ao consumidor, que atingiram a faixa de 5%, isso significa que o efeito da expansão da oferta não deverá ser significativo quando os preços de pré-venda aumentarem em até 4%. Lee Eun-Hyeong, pesquisador do Instituto Coreano para Pesquisa de Políticas de Construção, disse: “Se deixarmos o custo da habitação, que é cerca de 70% do preço de venda, e apenas ajustarmos o pequeno custo adicional, será difícil para a habitação. que as entidades fornecedoras se desloquem ativamente, não tanto que se tornará uma grande força motriz para a revitalização dos trabalhos de manutenção na atualidade.
No entanto, a observação geral é que será difícil ganhar na loteria como “apartamento pela metade do preço” depois que o sistema for aprimorado.
Repórter Kim Eun-jung / Lee Hye-in kej@hankyung.com
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