Especialistas dizem: “É improvável que haja um aumento ou queda acentuada”.
Na tarde do dia 14, foi afixado um aviso de um imóvel à venda em uma imobiliária de Seul. neoses
“Sinto-me como se tivesse sido apunhalado pelas costas pela moratória sobre empréstimos hipotecários privados. “Estou na casa dos 30 anos e não tenho casa, e estava olhando para um apartamento de 20 pyeong em Seul. Eu estava até pensando se deveria comprá-lo agora.” (Postagem “Estudo Imobiliário” do Naver Cafe)
O mercado imobiliário está a testemunhar turbulências à medida que o governo aumenta o limite para empréstimos hipotecários. Em todas as comunidades imobiliárias online, os compradores que planejavam comprar uma casa no segundo semestre ou que estavam prestes a pagar o saldo continuam reclamando.
No dia 14 do mesmo mês, na comunidade online “Estudo Imobiliário”, que conta com dois milhões de membros, foram postadas perguntas uma após a outra sobre quanto tempo leva para solicitar um crédito à habitação privada e uma hipoteca de 50 anos. Houve também casos em que as pessoas estavam a pensar em formas de acelerar ao máximo a data de reembolso do saldo ou a perguntar sobre produtos de empréstimo alternativos.
A situação foi semelhante em outras comunidades imobiliárias. Em “Ter uma bela casa”, havia um artigo dizendo que o plano de vender a casa atual e mudar para uma nova foi arruinado porque os empréstimos residenciais privados para proprietários temporários foram descontinuados. Para limitar o aumento do crédito à habitação, as autoridades financeiras decidiram reduzir o limite máximo do crédito hipotecário com prazo de 50 anos e encerrar a candidatura pública ao crédito à habitação privada para habitações superiores a 600 milhões de won e inferiores a 900 milhões. ganhou anualmente. vigésimo sexto.
Os especialistas previram que será difícil evitar um declínio no volume de negócios no momento. Como as propriedades de venda rápida têm sido vendidas de forma constante desde Fevereiro deste ano, “os compradores estão numa posição em que compraram uma casa”, mas à medida que as regulamentações de crédito se tornam mais rigorosas, isso significa que a atitude de esperar para ver dos consumidores se tornará mais intensa. Na verdade, o índice nacional semanal de oferta e procura de vendas de apartamentos compilado pelo Korea Real Estate Board tem aumentado continuamente de 86,3 na primeira semana de Julho para 89,8 na segunda semana deste mês, mas ainda está bem abaixo de 100. Se estiver abaixo de 100, significa que há mais vendedores do que compradores.
“A classe trabalhadora ainda pode obter empréstimos preferenciais para empréstimos habitacionais privados”, disse Kwon Dae-jung, professor imobiliário da Escola de Pós-Graduação da Universidade Sogang. “A classe média que quer comprar uma casa em Seul, porque as casas valem mais mais de 600 milhões de won estão concentrados e serão grandemente afetados pelas regulamentações de empréstimos.
No entanto, o consenso geral é que os preços das casas não diminuirão. Ham Young-jin, chefe do Zigbang Data Lab, explicou: “É difícil que as transações ocorram na mesma medida que ocorreram no segundo trimestre, mas isso não levará a um declínio acentuado nos preços da habitação. Isto porque é difícil que as taxas de juro subam ainda mais e a oferta no mercado As vendas são suficientemente baixas para que o governo anuncie que irá preparar contramedidas.” O Professor Kwon também sublinhou que “o aumento irá abrandar, mas a tendência geral permanecerá estável .”
Minho Kim Repórter kmh@hankookilbo.com
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