O governo anunciou uma política imobiliária de 1/3 para reanimar o mercado imobiliário que estava em crise, aliviar vários regulamentos e esperar ventos quentes, mas descobriu-se que a onda de frio no mercado ainda está lá.
No dia 11, a maioria dos corretores de imóveis em Seul disse em uníssono que “não há experiência no local”. “Não consigo me sentir desregulamentado de forma alguma”, disse um funcionário do setor imobiliário em Nowon-gu. Outro corretor de imóveis disse: “O comércio está focado em vendas rápidas e algumas consultas aumentaram, mas o mercado não se recuperou”.
“Depois que as restrições foram levantadas, as perguntas sobre o contrato de Dunchon Jugong aumentaram, mas não sei se é um contrato real”, disse um funcionário de uma imobiliária perto de Dunchon Jugong, considerado o maior beneficiário do real política imobiliária “Não há consultas ou transações além de Dunchon Jugong “Não há nada diferente antes e depois que as restrições forem suspensas”, disse ele.
O “Pyeongchon Centum First” em Hogye-dong, Dongan-gu, Anyang e Gyeonggi-do, que chamou a atenção como o primeiro IPO em grande escala na área metropolitana após o anúncio do plano de desregulamentação imobiliária real, também registrou resultados ruins . De acordo com a casa de subscrição da agência imobiliária coreana, Pyeongchon Centum First apenas apoiou 83 pessoas para a oferta privada de 627 famílias, e registou uma taxa média de concorrência de 0,13 para 1. Por área, foram apresentados 59 metros quadrados, que tiveram a oferta mais alta , Em 475 domicílios, com 50 pessoas inscritas. Havia apenas 31 candidatos do tipo A recrutando 275 famílias, 11 candidatos do tipo B recrutando 163 famílias e 8 candidatos do tipo C.
16 pessoas se candidatam para empregar 19 famílias na classe exclusiva de 84°C, um equilíbrio nacional altamente favorecido. 5 pessoas se inscreveram para 72 pontuações exclusivas com 79 famílias, e cada 6 pessoas se inscreveram para 36 46 pontuações exclusivas. Pyeongchon Centum primeiro analisou que o preço de pré-venda mais alto levou a uma concorrência menor. O preço de venda deste complexo varia de 1.013 a 1.072 milhões de won com base na área exclusiva de 84.
Apesar do levantamento das restrições, as altas taxas de juros e os altos preços de pré-venda ainda têm um impacto significativo. De acordo com o setor financeiro, as taxas de juros variáveis dos empréstimos hipotecários dos quatro grandes bancos, incluindo KB Kookmin, Shinhan, Hana e Woori, variaram de 5,27 a 8,25% ao ano. Além disso, o limite superior da taxa de juros, que estava na faixa de 7% no ano passado, ultrapassou 8% este ano.
Por exemplo, se você receber um empréstimo de 400 milhões de won, terá que pagar 1,68 milhão de won por mês em 2021 (3% de juros). No entanto, se você aplicar uma taxa de juros de 8,25% este ano, terá que pagar 3 milhões de won por mês.
Apesar da desregulamentação, “altas taxas de juros e altas taxas de pré-venda” são um fardo duplo
Em contraste com a tendência de queda dos preços da habitação, o aumento dos preços de pré-venda a cada ano tem sido um fardo enorme. De acordo com o Real Estate R114, o preço médio de venda dos apartamentos no ano passado foi de 15,22 milhões de won por 3,3, o mais alto desde o início da pesquisa em 2000. O aumento ano a ano foi de 2,11 milhões de won de 13,11 milhões de won, o maior desde 2000 .
Há potencial para aumentos adicionais de juros este ano e os custos de materiais de construção, incluindo os custos de construção, provavelmente aumentarão, dificultando a redução dos preços de pré-venda. Especialistas do setor imobiliário estimam que, mesmo após o fim das restrições, se as altas taxas de juros não forem divulgadas, não será fácil para as transações continuarem.
“A taxa de juros subiu muito acentuadamente desde o ano passado e há potencial para mais aumentos este ano também, portanto, é improvável que os compradores recuperem ou se recuperem rapidamente no curto prazo”, disse Kwon Il, líder da equipe de informações imobiliárias. Ele previu que “a ajuda é provável”.
Park Won-jap, membro sênior do Kookmin Bank, disse: “Com o efeito do pouso suave, reduzindo a desaceleração no mercado imobiliário, que se contraiu devido ao aumento das taxas de juros e à recessão econômica, uma vez que as taxas de juros subam ainda mais, rápido as transações de venda são esperadas de acordo com o impacto da política, mas se uma recuperação do mercado ainda precisa ser observada porque há variáveis em uma recessão. Em seguida, preveja: “No caso de um mercado de pré-venda, há um alto probabilidade de que os juros aumentem devido ao cancelamento da venda condicional de pré-venda por proprietários individuais.”
Saerom Baek, pesquisador da Real Estate R114, também previu: “Com uma situação de desregulamentação, algum volume de transações locais pode ter o efeito de um ligeiro aumento, mas levará algum tempo para que as compras de casas se recuperem, pois há uma alta probabilidade de um aumento adicional nas taxas de juros também neste ano.” .
Repórter Cho Youjung youjung@kukinews.com Ver artigos
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