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O Grupo Cheng Kong de Hong Kong, que vendeu apartamentos a 30% menos do que o preço de mercado circundante em agosto do ano passado, vendeu novamente um novo complexo de apartamentos com um desconto de 30% no início de abril, causando agitação na China e em Hong Kong. O Grupo Cheung Kong é uma empresa fundada pelo presidente Li Ka-shing (李嘉誠, 96), considerado a pessoa mais rica de Hong Kong.
Em 19 de março, o Conselho Legislativo de Hong Kong (equivalente à Assembleia Nacional) aprovou a “Lei de Salvaguarda da Segurança Nacional”, a versão de Hong Kong da lei de segurança nacional. É avaliado como um projeto de lei que efetivamente impede a democracia e a liberdade em Hong Kong, ao impor uma pena máxima de prisão perpétua para crimes como traição e rebelião.
Esta venda ocorreu 18 dias depois. Especula-se dentro e fora de Hong Kong que Li Ka-shing, que continuou a vender activos na China e em Hong Kong, começou mais uma vez a “limpar as suas participações”. Foi também revelado que o Grupo Cheong Kung registou 80 das suas subsidiárias em Hong Kong durante um período de um ano e dois meses, de dezembro de 2022 a fevereiro deste ano, registando-as como “empresas não pertencentes a Hong Kong”.
◇Até os chineses estão se juntando a nós, a proporção de concorrência é de 66 para 1
O complexo residencial vendido desta vez pelo Grupo Cheong Kung é o “Blue Coast”, que está sendo construído na área de Wong Chuk Hang, no sul da Ilha de Hong Kong. É um apartamento próximo à estação, bem em frente à estação Wong Chuk Hang, e tem um total de 642 domicílios.
No dia 6 de abril, primeiro dia de vendas, 422 dessas famílias foram vendidas e 28 mil pessoas se inscreveram, esgotando rapidamente. A proporção de concorrência era de 66 para 1. O valor do contrato neste dia era de HK$ 7,5 bilhões (cerca de 1,31 trilhão de won), que é considerado o maior valor de vendas diárias nos últimos 10 anos. “O preço é cerca de 30% mais barato que o preço de mercado circundante, então é como obtê-lo de graça”, informou um meio de comunicação chinês.
Em agosto do ano passado, o Grupo Cheung Kong vendeu 132 unidades da segunda fase do seu novo complexo de apartamentos Coastline na área de Yau Tong, a leste da Península de Kowloon, a um preço reduzido em relação a sete anos atrás. Naquela época, cerca de 5 mil pessoas se candidataram à venda.
No ano passado, o mercado imobiliário de Hong Kong sofreu a sua pior recessão. O volume de negócios atinge o menor nível em 32 anos. No entanto, as negociações parecem estar se recuperando este ano. Isto deve-se ao facto de o governo de Hong Kong ter reduzido significativamente o imposto de 15% (imposto de selo do comprador e imposto de selo de nova habitação) pago quando estrangeiros ou chineses compram propriedades em Hong Kong para 4,5% no final de Fevereiro, numa tentativa de estimular o crescimento real. Economia imobiliária. Isto abriu caminho para os chineses investirem em imóveis em Hong Kong.
Diz-se que um grande número de chineses migraram para o site de vendas de apartamentos da Costa Azul e mais de 10% do volume total de vendas foi para os chineses.
◇“Está prestes a chover na montanha…”
Diz-se que a razão por trás do Grupo Cheong Kung iniciar um acordo de venda de apartamentos é livrar-se do estoque o mais rápido possível em uma situação em que o mercado imobiliário de Hong Kong não está indo bem. A área de terreno alocada para construção de apartamentos em Hong Kong garantida pelo Grupo Cheung Kong é de 75 milhões de metros quadrados.
O futuro do mercado imobiliário de Hong Kong é visto como sombrio devido à contínua retirada de empresas estrangeiras e ao êxodo de residentes de Hong Kong. “O presidente Li Ka-shing disse várias vezes desde o início de 2021: ‘A montanha está prestes a cair. Quando chove, a asa fica cheia de vento.” “É como a calmaria antes da tempestade”, disse ele, aconselhando-nos a garantir os fundos. A China promulgou a Lei de Segurança de Hong Kong em 2020, tomando efetivamente medidas para integrar Hong Kong na China continental. O presidente Li Ka-shing aparentemente começou a garantir dinheiro imediatamente depois, preocupado com a tempestade que poderia atingir Hong Kong.
O presidente Li Ka-shing é conhecido pelos seus investimentos que prevêem 10 anos à frente. Na região chinesa, eles o chamam de “Superman”. Quando o Grupo Cheung Kong começou a vender um apartamento de 30%, as pessoas na China disseram: “Como esperado, Li Chu En Ho é uma obra-prima”. Numa altura em que o dinheiro chinês está a fluir devido à flexibilização das regulamentações imobiliárias, foi tomada uma medida ousada para retirar activos.
◇O significado oculto por trás do registro de uma “empresa fora de Hong Kong”
Um jornal de Hong Kong informou em 8 de abril que o Grupo Cheung Kong estava registrando sua filial em Hong Kong como uma “empresa não pertencente a Hong Kong”. De Dezembro de 2022 a Fevereiro deste ano, foram registadas 80 empresas dos sectores de gestão portuária, retalho, farmacêutico e de investimento, mas todas eram “empresas não pertencentes a Hong Kong”.
Há análises em Hong Kong de que o registo como “empresa não pertencente a Hong Kong” visa poupar impostos e simplificar o processo de venda. O registro como empresa estrangeira significa que os impostos são reduzidos e o processo de fusão e aquisição corporativa não é oneroso. No entanto, parece haver um cenário mais amplo para a redução dos riscos geopolíticos, tais como as sanções impostas às empresas de Hong Kong devido ao conflito entre os EUA e a China.
Na verdade, o Grupo Cheung Kong já tinha transferido o registo da sua holding, CK Hutchison Holdings, para as Ilhas Caimão Britânicas quando liquidou a sua participação acionária em 2015. Desde 2013, quando o Presidente Xi Jinping assumiu o cargo, vendeu uma grande quantidade de imóveis comerciais em Xangai e Guangzhou e investir o dinheiro em lugares como o Reino Unido. Fizemos preparativos abrangentes com antecedência para garantir que o grupo não será abalado pelas mudanças na situação em Hong Kong.
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