[미국주식] REITs Realty Income (O), Ventas (VTR), bastante alternativa no mercado de volatilidade! E os dividendos?

[인포스탁데일리=이실아 기자]

※ Realty Income Corp (O) NYSE

1 Introdução à empresa e o preço atual das ações

é uma empresa de investimentos imobiliários fundada em 1969. Possui mais de 6.000 propriedades nos Estados Unidos e mais de 10.000 propriedades em Porto Rico, Inglaterra e Espanha. Sabe-se que a maior parte da receita é proveniente de rendas de aluguel, representando cerca de 83%. Em particular, é popular entre os investidores com uma inclinação de investimento estável porque paga dividendos mensais.

Como resultado, o movimento do preço das ações não é forte, mas as flutuações são pequenas e fortes. O preço das ações flutuou significativamente durante a pandemia do COVID-19, mas manteve uma tendência de alta constante desde então, sem grandes flutuações.


2 Como foi esse desempenho?

A receita do quarto trimestre foi de US$ 810 milhões, em linha com as estimativas de consenso de US$ 808 milhões. Comparado ao mesmo período do ano passado, cresceu 75%. O lucro por ação (EPS) aumentou 12% ano a ano, para US$ 0,37, novamente em linha com as expectativas do mercado.

Gráfico de ações de 52 semanas de Renda Imobiliária (O) (Fonte: Investing.com)
Gráfico de ações de 52 semanas de Renda Imobiliária (O) (Fonte: Investing.com)

3 Qual é o rendimento de dividendos?

A Realty Income vem pagando dividendos sem interromper o dividendo desde o seu início com uma taxa de dividendos de 4% ou superior. Especialmente por ter pago dividendos por mais de 25 anos, estabeleceu-se como uma ação aristocrática de dividendos.

Também anunciou que pagará um dividendo de US$ 0,2475 por ação este mês. Como resultado, o dividend yield é de aproximadamente 3,71% do último preço da ação.

4 Quais são os pontos de investimento?

Realty Income é uma ação típica de dividendos, não uma ação para investir para um crescimento significativo ou potencial comercial. No entanto, espera-se que seja uma alternativa positiva no período recente, à medida que variáveis ​​macro como inflação, juros e economia se expandem. Enquanto não houver variáveis ​​como uma pandemia, o preço das ações não desmorona relativamente bem, por isso é uma boa ideia manter algum peso no portfólio de uma perspectiva de longo prazo.


※ Ventas Inc (VTR) NYSE

1 Introdução à empresa e o preço atual das ações

Um fundo público de investimento imobiliário que investe nos mercados imobiliários dos Estados Unidos e Canadá. Em particular, o mercado de idosos, como hospitais e instalações de enfermagem especializadas, instalações residenciais para idosos, prédios de consultórios médicos e outras instalações relacionadas à saúde, é conhecido como um importante alvo de investimento.

Até abril passado, o preço das ações mostrava uma tendência positiva. No entanto, com a aceleração dos aumentos das taxas de juros nos EUA e o aumento da volatilidade do mercado, o preço das ações da Ventas também sofreu forte pressão baixista. Ultimamente, está oscilando em torno de US $ 50.


2 Este desempenho foi bom?

O lucro operacional do segundo trimestre aumentou 11% ano a ano, para US$ 1,02 bilhão, e o FFO por ação foi de US$ 0,72, em linha com o consenso do mercado.

De acordo com a Korea Investment & Securities, uma análise indica que a área de arrendamento e arrendamento do segmento de habitação sénior, P e Q, aumentou ao mesmo tempo, conduzindo a resultados positivos. No segundo trimestre, a renda média mensal por quarto de aluguel das grandes residências aumentou 5% em relação ao mesmo período do ano anterior, e a participação média dos ativos aumentou 2,6% em relação ao mesmo período do ano anterior.

Gráfico de ações de 52 semanas da Ventas (VTR) (Fonte: Investing.com)
Gráfico de ações de 52 semanas da Ventas (VTR) (Fonte: Investing.com)

3 Qual é a taxa de crescimento do mercado Casas para idosos?

De acordo com a Korea Investment & Securities, sabe-se que a oferta atual do principal mercado doméstico dos EUA é insuficiente em comparação com a demanda. Ventas observou que a proporção atual de ativos em construção para grandes estoques residenciais nos Estados Unidos é a mais baixa desde o primeiro trimestre de 2015. No entanto, o aluguel de espaço na Ventas Senior House superou o nível de 2019 por cinco trimestres consecutivos a partir do segundo trimestre de 2021 , indicando Em ter uma boa solicitação. Como resultado, a receita operacional da Ventas também aumentou pelo quinto trimestre consecutivo, e as análises indicam que continuará aumentando no futuro.

4 Quais são as probabilidades de Ventas?

Ao declarar um dividendo de $ 0,45 no último trimestre, o rendimento anual de dividendos a preços atuais das ações é de cerca de 4%. Isso prova que pode ser uma alternativa suficiente em um mercado volátil.

Além disso, a KIC acredita que tem potencial de crescimento a longo prazo graças ao envelhecimento da população nos Estados Unidos e melhores condições de operação para instituições médicas privadas. Consequentemente, parece ser uma ação que vale a pena considerar comprar com uma correção no preço das ações.


Repórter Lee Seal ah instdaily.lsa@gmail.com

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