É real … Clique no imóvel de Kim Eun-jung no preço de venda de Jamsil L de 2,7 bilhões

Será que o conceito de “Indomitable Gangnam” está abalado? Com a possibilidade de uma desaceleração no mercado imobiliário devido ao forte aumento nas taxas de juros, há casos em Gangnam onde os preços das casas caíram em centenas de milhões de won.

Jamsil Els, o chamado “Apartamento Daejang”, localizado em Jamsil-dong, Songpa-gu, Seul, é um exemplo representativo. O preço pedido por um apartamento baseado em um espaço privado de 84 metros quadrados, chamado National Balance, é inferior a 2 bilhões de won, que foi considerado a Linha Maginot. Atualmente, o apartamento à venda (primeiro andar) está listado por 1,95 bilhão de won a um preço negociável.

Somente em outubro do ano passado, o preço mais alto de um apartamento foi de 2,7 bilhões de won. Em março deste ano, o 24º andar foi vendido por 2,67 bilhões de won. Com o Banco da Coréia correndo para aumentar as taxas de juros e congelar o mercado imobiliário, o faturamento real ficou na faixa de 2,3 bilhões e 2,4 bilhões de won (10º ao 18º andar) e 2,2 a 2,4 bilhões de won (1º ao 11º andar) em junho. Este ano, é a realidade do que está acontecendo.

Heliocity, um complexo habitacional representativo no distrito de Gangnam de Songpa-gu, Seul, também está sob ameaça da Linha Maginot de 2 bilhões de won, baseada em uma área privada de 84 درجة. No início do mês passado, a transação real foi concluída no 10º andar por 2,09 bilhões de won. Embora tenha sido um acordo direto no início deste ano, um acordo real no valor de 1,91 bilhão de won (primeiro andar) foi feito. Em outubro do ano passado, o preço mais alto foi de 2,38 bilhões de won.

Como o preço real da transação, bem como o preço pedido, continua a cair, os moradores estão tentando descobrir o motivo da transação. Um ou dois outliers são a razão para o efeito de formação macro complexa. Um funcionário do setor disse: “Os apartamentos à venda são oferecidos a centenas de milhões de won abaixo do preço de mercado por várias razões, como impostos, dívidas, fundos comerciais, encargos financeiros e leilões. Por não serem amigáveis, não têm escolha a não ser influenciar o usuários finais ou o mercado de negociação de alguma forma.”

Casos de queda nos preços das casas aparecem em Gangnam e outras partes de Seul, mas as transações permanecem. De acordo com a Seoul Real Estate Information Square, o número de negócios de apartamentos em Seul em julho deste ano foi de 639, o nível mais baixo desde que as estatísticas foram coletadas em janeiro de 2006.

O volume de negócios de apartamentos em agosto deste ano também caiu abaixo de 300. Esta é a segunda vez desde fevereiro que o volume mensal de transações de apartamentos em Seul caiu abaixo de 1.000. Devido às taxas de juros mais altas e à percepção predominante de preços mais altos das casas, o volume de transações encolheu em Seul para 820 em fevereiro deste ano. Então, com a reversão das eleições presidenciais de março e as expectativas de uma flexibilização das regulamentações imobiliárias, o volume de negócios parecia estar se recuperando temporariamente.

No entanto, com o Banco da Coreia correndo para aumentar as taxas de juros e aumentar a carga de juros sobre empréstimos, o abismo das transações está se aprofundando, independentemente da região. Em Yongsan, onde se concentram mais de 37 mil residências, apenas dois negócios foram feitos em agosto deste ano. Mapo-gu e Seocho-gu também registraram apenas 7 transações cada.

De acordo com o resultado da Economic Real Estate Information Corporation, contabilizando os primeiros compradores de imóveis (prédios coletivos, terrenos e prédios) na arena de informações cadastrais, neste ano (janeiro-julho), o número de compradores de imóveis pela primeira vez em todo o país foi de 267.066 no ano passado (42 8.789). ), um decréscimo de 37,7%. É também o número mais baixo desde que as estatísticas relacionadas começaram a ser divulgadas em 2010.

No entanto, as autoridades do mercado imobiliário não esperam a continuação do declínio acentuado nos preços da habitação. Enquanto as taxas de juros continuarem a subir, haverá correções temporárias nos preços das casas e inclinações nas transações, mas uma queda acentuada no nível do crash não será fácil.

Um funcionário de uma agência imobiliária em Yongsan-gu, Seul, disse: “Atualmente, há muitos usuários finais que pensam que o preço de sua casa vai cair mesmo que eles queiram vender a propriedade, mas o negócio não está indo bem. bem.” Se o governo relaxar várias regulamentações e o sentimento de compra estiver começando a se recuperar, espera-se que os preços das casas se defendam em áreas populares”, disse ele.

Escrito por Kim Eun Jung, repórter da equipe kej@hankyung.com