Com os preços de venda de apartamentos disparando, Busan dá sinais de que os apartamentos não vendidos estão acabando. O preço de venda, que foi elevado no passado, é analisado como efeito do spread da percepção de que “vale a pena comprar por esse preço”.
| Busan Seomyun 4ª vista da primavera, verão, outono e inverno. Jornal DB Internacional |
De acordo com dados da cidade de Busan de 10 de agosto, em 31 de agosto, o número de casas particulares não vendidas na área atingiu 2.343 domicílios. Havia 128 domicílios, abaixo dos 2.471 domicílios em 15 de agosto, 15 dias antes.
De acordo com o agregador, as unidades não vendidas de “Seomyeon 4ª Primavera, Verão, Outono e Inverno” em Danggam-dong, Busangin-gu apresentaram a maior diminuição, caindo em 84 famílias, de 206 para 122. O número de unidades não vendidas em Gyeongdong, 2º A Renview Street também diminuiu, em Haeundae-gu, em 30 famílias em 15 dias, de 266 para 236 famílias.
Como tal, as casas não vendidas em Busan têm sido vendidas de forma constante ultimamente. Aumentou acentuadamente de 2.646 famílias em 31 de Janeiro para 3.107 famílias em 30 de Junho, e depois continua a diminuir.
A situação em todo o país é semelhante. Segundo dados do Ministério de Terras, Infraestruturas e Transportes, o número de casas não vendidas caiu em mais de 10 mil, passando de 72.104 em março para 61.811 em agosto.
Os especialistas explicam esse fenômeno pelos altos preços dos apartamentos novos. Com o aumento dos preços relacionados com a construção, como as cinzas atómicas e os custos laborais, os preços de venda de novos apartamentos em Busan bateram um recorde após outro este ano. Por esta razão, os preços de venda dos apartamentos não vendidos, que não foram vendidos por serem considerados demasiado caros no momento da subscrição, passam a ser competitivos.
Mesmo quando na quarta primavera, verão, outono e inverno em Seomyeon, Danggam-dong e Busanjin-gu, o número de unidades não vendidas diminuiu significativamente desta vez, a opinião da maioria era que o preço médio de venda de 16,9 milhões de won por 3,3㎡ era caro quando foi vendido em julho do ano passado. No entanto, mesmo este preço de venda é agora relativamente mais barato.
Os preços dos apartamentos em Busan estão aumentando dramaticamente. De acordo com dados da Corporação de Garantia Habitacional e Urbana, o preço médio de venda de apartamentos privados em Busan no final de agosto era de 21,92 milhões de won por 3,3 metros quadrados. Aumentou 4 milhões de won em relação aos 17,93 milhões de won no ano passado.
Um investidor imobiliário em Busan disse: “Com a expectativa de que os preços de venda possam subir ainda mais no futuro, há uma enorme procura por apartamentos não vendidos. “Os apartamentos não vendidos, que inicialmente eram caros, tornaram-se com preços competitivos ao longo do tempo. Faltam cerca de dois a três anos para serem ocupados e, nessa altura, haverá uma escassez de unidades disponíveis para ocupação em Busan”, disse ele. Portanto, estamos investindo com expectativa.”
No entanto, espera-se que o esgotamento deste estoque não vendido varie de acordo com o local. Lee Young-rae, CEO da Real Estate Survey, disse: “Os apartamentos não vendidos estão ganhando popularidade, já que o preço médio de venda dos apartamentos em Busan está atualmente em torno de 18 a 20 milhões de won por 3,3 metros quadrados. No entanto, como as taxas de juros ainda são altas, a oferta é limitada dependendo da localização, marca, tamanho, etc. “Será diferente”, previu.
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