Era popular o suficiente para substituir apartamentos… A Officetel não conseguiu escapar da recessão

O número de transações continuou a diminuir num padrão “em forma de L” ao longo dos últimos três anos.

63.010 casos → 43.558 casos → 26.696 casos

Apesar da desregulamentação das medidas de 10 de janeiro, previsões de recuperação ‘rejeitadas’

Um aviso de listagem de uma central telefônica foi afixado na fachada de uma imobiliária em Seul. [김호영 기자]

Os telefones fixos, que têm sido preferidos como um produto activo para substituir apartamentos porque podem ser utilizados exclusivamente para uso residencial durante o aumento repentino dos preços da habitação e podem gerar rendimentos mensais de aluguer com um pequeno investimento, não conseguem escapar ao frio.

Não só alguns arrendamentos de centrais telefónicas foram abusados ​​num esquema fraudulento de aluguer que resultou em mais de 10.000 vítimas em todo o país, mas também estão a ser evitados pelos consumidores devido a reversões de rendas, aumento das taxas de juro e queda dos preços da habitação.

De acordo com dados analisados ​​​​por Zigbang no dia 13 do Ministério de Terras, Infraestruturas e Transportes, o volume total de transações de escritórios no ano passado foi de 26.696, uma diminuição de 38% em relação ao ano anterior. O número de transações de escritórios, que atingiu 63.010 em 2021, caiu para 43.558 em 2022 e 26.696 em 2023, apresentando uma tendência descendente em forma de “L” sem sinais de recuperação.

O volume de transações da Officetel por região mostrou um claro declínio na área metropolitana. As transações em Incheon caíram 50%, de 4.549 em 2022 para 2.277 em 2023, e as transações em Gyeonggi e Seul também caíram mais de 40%, para -44% e -42%, respectivamente.

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Seguido por Gangwon -39%, Daegu -33%, Busan -32%, Cheongbuk -27%, Gyeongbuk -23%, Jeonbuk -23%, Gyeongnam -15%, South Chungcheong -13%, Sejong -11%, Gwangju – 9%, Jeju -4% e Daejeon -4%. Por outro lado, as transações de vendas em Jeonnam e Ulsan aumentaram 39% (374 ← 518) e 8% (471 ← 511), respectivamente.

A maioria das transações por faixa de preço foi inferior a 600 milhões de won (cerca de 97,2%). Entre eles, 38,04% tinham menos de 100 milhões a 200 milhões de won e 32,09% tinham menos de 200 milhões a 600 milhões de won.

Tendência do volume de transações de vendas nacionais da Officetel de 2022 a 2024 (Unidade: Casos) [자료 = 직방]

Notavelmente, a proporção de transações em 2023 em comparação com 2022 aumentou 4,89 pontos percentuais para transações de baixo preço na faixa de preço inferior a 100 milhões de won, de 22,25% para 27,14%. As transações caras de escritório superiores a 600 milhões de won também aumentaram 1,19 pontos percentuais, de 1,54% para 2,73%. Apesar do declínio do mercado, a procura de investimento em hotéis de escritórios de preços elevados, semelhantes a apartamentos residenciais, e propriedades de preços mais baixos e com boa relação custo-benefício parece ter persistido.

Ao mesmo tempo, as expectativas de uma recuperação no mercado de telefonia comercial aumentaram recentemente. No dia 10 de janeiro, o governo flexibilizou as regulamentações dos canteiros de obras (número de domicílios, propostas de instalação de quartos, instalação de varandas, etc.) aplicadas aos escritórios hoteleiros recém-construídos por meio do “Plano de Ampliação da Oferta Habitacional e Complementação da Economia da Construção” e providenciou a construção ( expansão) fundos. de financiadores, etc.) porque foi anunciado.

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Em uma escala de 1/10, ao comprar um pequeno telefone comercial recém-construído (menos de 60 metros quadrados exclusivos, 600 milhões de KRW na área urbana, 300 milhões de KRW na área regional) concluído de janeiro deste ano a dezembro Do próximo ano para na primeira vez, o escritório relevante é excluído do número de alojamentos no cálculo do imposto e as unidades residenciais múltiplas são excluídas do número de alojamentos. O pesado encargo (excluindo o número de habitações no cálculo do imposto sobre aquisições, imposto sobre transferências e imposto abrangente) Imposto sobre imóveis (excluindo imposto sobre aquisições) foi reduzido de janeiro de 2024 a dezembro de 2026).

No entanto, alguns dizem que a recuperação comercial a curto prazo é limitada. Existe uma situação limitada em que pequenos escritórios existentes, e não unidades recentemente concluídas, devem ser adquiridos durante os próximos dois anos (Janeiro de 2024 a Dezembro de 2025) e registados para arrendamento para receberem os benefícios fiscais.

“Atualmente, espera-se que o mercado de vendas de centrais telefônicas seja negociado abaixo do normal”, disse Ham Young-jin, presidente do Zigbang Big Data Lab, mas acrescentou: “Durante o boom, o aumento no número de pessoas trabalhando aumentou de um para duas pessoas.” “. Disse que as famílias e o fenómeno da diferenciação familiar vão continuar e, a longo prazo, os escritórios poderão proporcionar “uma mudança a favor da habitação que pode acontecer a qualquer momento”.

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