Lupa de Alerta Imobiliário Reverse Crises Tributárias e Fraudes de Cartas



Hee-ryong ganhou(Direita) O Ministro da Terra, Infraestrutura e Transporte visita o escritório de um agente imobiliário local após a cerimônia de abertura do centro de apoio à fraude de inquilinos realizada na Câmara de Comércio e Indústria da Coréia em Gangseo-gu, Seul, em 28 de setembro, e conversa com funcionários sobre os procedimentos de erradicação de fraudes de charter. foto Notícias 1


Donghyeon Lee, Diretor, Real Estate Investment Advisory Center, Hana Bank PhD em Urban Planning, Dankook University, Professor Assistente, Graduate School of Real Estate Construction, Dankook University

Lee Dong Hyun Diretor do Centro de Consultoria de Investimento Imobiliário, Hana Bank, Ph.D. em Planejamento Urbano, Dankuk University, Professor Assistente, Escola de Pós-Graduação em Construção Imobiliária, Dankuk University

mercado jeonse não é sério. Ele está repleto de crise fiscal reversa (oferta excessiva do fundo) em vez da crise crônica de Genebra (escassez de volumes jeonse). Olhando para trás, nos últimos anos, a Coreia do Sul experimentou um aumento acentuado nos preços dos apartamentos e as dificuldades resultantes, independentemente da região, de Seul à área urbana e à área local. Mas e agora? Após a invasão russa da Ucrânia em fevereiro deste ano, o mercado imobiliário entrou em queda ao atingir os três novos patamares (preços altos, câmbio alto e juros altos). Em particular, as altas taxas de juros tornaram-se a ameaça mais direta e forte ao mercado imobiliário, dado que as transações imobiliárias por meio de empréstimos estão se tornando populares. Na verdade, isso também pode ser confirmado pela “Tendência Nacional de Preços de Apartamentos Semanais” que a Agência Imobiliária Coreana publica todas as semanas. Do ponto de vista do governo, que estava lutando com o forte aumento nas vendas de apartamentos e preços de jeonse há apenas alguns meses, o problema foi resolvido por conta própria.

No entanto, um novo problema aparece do lugar errado. Impostos reversos e fraudes jeonse também são clientes regulares que aparecem em artigos recentes sobre imóveis. Embora o governo quisesse estabilizar o mercado imobiliário, a crise fiscal reversa e o problema da fraude jeonse seriam convidados indesejados. Vamos dar uma olhada um por um.


Por causa da tendência de queda no mercado imobiliário, há uma crise fiscal reversa nacional, e não crônica.  Notícias 1
Por causa da tendência de queda no mercado imobiliário, há uma crise fiscal reversa nacional, e não crônica. foto Notícias 1


ressurgimento da reflexão

A crise fiscal reversa ocorreu ao lado da crise Jeonse, juntamente com o ciclo de vida do mercado imobiliário (um ciclo de altos e baixos). A crise fiscal reversa refere-se a um fenômeno em que o preço do jeonse diminui mesmo após o retorno do direito ao jeonse, e é impossível encontrar um novo inquilino no nível do depósito jeonse existente (jeonse deposit) e, portanto, o dinheiro não pode Ser devolvido. Geralmente é destacado quando o mercado imobiliário passa de um mercado altista para um mercado baixista e o número de inquilinos está fluindo para ele.

Por outro lado, poucas pessoas diriam que a Gap Investment, que compra casas ao preço de uma mochila jeonse, é a principal causa da atual crise fiscal reversa. O que é incomum sobre isso é que os locatários que sentiram o peso das taxas de juros mais altas devido ao aumento contínuo das taxas de juros nos últimos anos preferem aluguéis mensais em vez de Chauncey. Na esteira do aumento das taxas de juros, o fenômeno do aluguel para jovens está se acelerando. Isso porque a ideia de que é melhor pagar aluguel mensal está se espalhando na realidade atual, quando a taxa de juros anual ultrapassa o teto máximo de 6% ao pedir dinheiro emprestado para Jeonse. Além disso, muitos acreditam que a taxa básica de juros do Banco da Coréia aumentará ainda mais no futuro. De acordo com a taxa de conversão de aluguel para Chonsei anunciada recentemente pela Korea Real Estate Agency, estava na faixa de 5% em todo o país e na faixa de 4% em Seul. Dada a situação em que a taxa de juros dos bancos comerciais sobre empréstimos de dinheiro Jeonse já ultrapassou 5% e está caminhando para a faixa de 6%, espera-se que o fenômeno do aluguel mensal Jeonse acelere.

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O problema é que as maiores vítimas da crise do imposto reverso são locatários bem-intencionados, não corretores de imóveis ou investidores brechas. É por isso que a crise fiscal reversa não deve ser tomada de ânimo leve. Sob o sistema atual, as maneiras de proteger os inquilinos contra a crise fiscal reversa incluem registrar a configuração do distrito de Chauncey, a data de confirmação e a inscrição no seguro Jeonse Money Back Guarantee como precaução.

Devido ao direito de pagamento preferencial garantido pelo registro ou a data final de criação do direito de cheonsei, a ordem de registro de arrendamento, etc. Deve-se ter em mente que há em relação a isso, o governo está atualmente preparando uma emenda para que, quando a casa em que o inquilino mora for leiloada ou vendida, o dinheiro Jeonse possa ser recebido antes do imposto nacional (imposto imobiliário abrangente, imposto sobre herança, imposto sobre doações) cobrado da casa.

Por outro lado, se o inquilino subscrever a Garantia de Devolução de Dinheiro Jeonse, pode facilmente recuperar o seu dinheiro Jeonse através de uma instituição de garantia, mesmo que não receba o depósito do senhorio no final do contrato. Basta apresentar uma reclamação para o dinheiro do seguro sem um processo de reembolso legal separado. Com o recente foco na crise fiscal reversa, o número de garantias de devolução de depósitos Jeonse pela Housing and Urban Security Corporation (HUG) também aumentou, e o volume de novas contribuições mais que dobrou em relação ao ano anterior. O seguro de garantia de devolução do dinheiro de Jeonse está atraindo atenção como uma solução para a crise fiscal reversa. No entanto, é lamentável que os termos de adesão sejam um pouco complicados. Embora os termos de subscrição tenham sido relaxados em comparação com antes, como remover a exigência de consentimento do locador, deve-se notar que o prazo do contrato jeonse deve ser de pelo menos um ano, e há restrições quanto ao tipo que a casa irá ser subscrito e o tamanho do primeiro título, o limite de garantia pode variar.

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Fraude de carta escalada

Os golpes Jeonse estão aumentando em linha com a recente desaceleração do mercado imobiliário e a crise fiscal reversa. Várias vítimas estão perdidas porque não conseguiram recuperar seu dinheiro, que equivale a todos os seus bens. A este respeito, vamos olhar para casos representativos de fraude de fretamento e dar uma olhada nas medidas preventivas e pós-resposta.

Primeiro, eu sabia que era sobre um aluguel mensal. Um contrato duplo pelo agente imobiliário ou administrador da propriedade é típico. Isso ocorre principalmente em pequenos apartamentos, escritórios e casas de um cômodo no centro da cidade, onde as propriedades jeonse são escassas. Na verdade, embora seja um jeonse, o corretor ou gerente que apresentou o imóvel engana o proprietário com um aluguel mensal e faz um contrato e recebe a diferença no dinheiro do jeonse. Nesse caso, medidas proativas são mais importantes do que medidas reativas. Você deve se reunir diretamente com o proprietário, que é o proprietário do imóvel, para concluir um contrato de locação, e todas as transações financeiras como entrada, pagamento intermediário e saldo devem ser feitas apenas com a carteira bancária real do proprietário na cópia registrada Do registro.

Em segundo lugar, é o caso de entrar em uma casa de aluguel de lata. Este é o método que os construtores costumam usar quando se desfazem de novas moradias que não vendem bem, e é o método de vender a terceiros após contratar um inquilino a um preço caro. O problema é que no caso de moradias novas não há casos de transação, por isso é fácil inflar o valor estimado porque não há como saber o preço correto de mercado. Na verdade, foi previsto como uma lata. Seria ótimo se outro inquilino fosse encontrado no final do contrato de Jeonse. Como precaução, se você quiser se mudar inevitavelmente, deve adquirir o Seguro de Garantia de Devolução de Dinheiro Jeonse da Corporação de Habitação e Segurança Urbana.

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Terceiro, o status de você ser o segundo proprietário da casa. Isso é o que acontece quando você conhece o dono que lhe diz para fazer o que quiser porque não há dinheiro depositado para devolver. Existem muitos casos em que não é possível encontrar um inquilino adequado devido ao rápido aumento do número de inquilinos, à deterioração do edifício, ao caro dinheiro do jeonse e à localização de instalações prejudiciais. Em um sentido amplo, pode ser considerado um golpe de carta. Neste momento, a primeira coisa que o inquilino deve fazer é apresentar o comprovativo de “Jeonse money back at the contract expire”.

No entanto, se o proprietário não responder, outros métodos podem ser usados. É encontrar outro inquilino diretamente, transferir o aluguel para o inquilino e coletar o dinheiro do jeonse. Adicionalmente, para efeitos de manutenção do efeito do relatório de realocação e da data confirmada, existem duas formas: solicitar um pedido de registo de arrendamento, realocar após confirmação e, em último recurso, proceder a ‘Cobrar a Devolução de um Depósito Jeonse ‘ para recebê-lo.

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