À medida que o Banco Central dos EUA (Fed) aumenta acentuadamente as taxas de juros, o mercado imobiliário local também sofre. Isso ocorre porque o Banco da Coréia não tem escolha a não ser continuar aumentando as taxas de juros devido à intensificação do aperto dos EUA.
Como a carga de juros sobre empréstimos está aumentando rapidamente, não apenas os usuários finais, mas também os ricos que lideraram a tendência de compra no mercado imobiliário estão tremendo. Como o mercado imobiliário pode não ser capaz de evitar uma revisão para baixo por enquanto, os usuários finais também entraram no modo de esperar para ver.
![O apartamento de Jamsil perdeu 700 milhões de won em um ano..."ainda não está terminado" aviso [김은정의 클릭 부동산]](https://img.hankyung.com/photo/202211/01.31727705.1.jpg)
Essa tendência também se reflete nos dados. É fato que os preços dos apartamentos em todas as regiões do país estão registrando a maior queda desde que as estatísticas foram coletadas todos os dias.
Olhando para os preços das casas em Seul, onde a demanda sempre se concentrou, eles estão em queda há 23 semanas consecutivas após uma série de aumentos nas taxas de juros. Até os especialistas dizem que é difícil prever o nível fixo dos preços dos apartamentos.
Você pode descobrir apenas observando os dados da agência imobiliária coreana. Na última semana de outubro, os preços dos apartamentos em todo o país caíram 0,32% em relação à semana anterior. Expandido de negativo (-) 0,28% do declínio da semana anterior. Esta é a maior queda desde que a agência imobiliária coreana começou a publicar estatísticas semanais em maio de 2012.
A contração recorde do poder de compra ocorre tanto na região metropolitana quanto nas províncias. A região metropolitana está vendo uma queda de -0,34% na semana anterior para -0,40% e nos municípios de -0,22% para -0,24%. Ambos foram as maiores quedas semanais de todos os tempos.
Um especialista imobiliário disse: “O declínio inevitavelmente crescerá ainda mais nas estatísticas que refletem os quatro passos gigantes consecutivos do Federal Reserve (aumento simultâneo de 0,75 ponto percentual na taxa básica). É uma estrutura que levanta preocupações no mercado. ” Ele disse.
No caso de Seul, que está em tendência de baixa pela 23ª semana, a queda também está aumentando. Aproxima-se da maior queda já registrada, com -0,36% em junho de 2012. Em particular, Songpa-gu, que teve muitas transações de “venda rápida” em alto volume, caiu 0,60%, a maior queda entre 25 municípios do enchente.
Por exemplo, Lake Palace em Jamsil-dong (baseado em uma área exclusiva de 84 درجة) foi vendido por 1,79 bilhão de won no final do mês passado, e a linha de suporte de 1,8 bilhão de won entrou em colapso. Isso é cerca de 700 milhões de won a menos do que o novo preço estabelecido em novembro do ano passado (2,48 bilhões de won). O complexo Jamsil Jugong 5 (baseado em uma área exclusiva de 81°C) no mês passado foi negociado a 2,441 bilhões de won, queda de 500 milhões de won em relação a 2,95 bilhões de won. Em Gangnam-gu, a queda aumentou de -0,23% para -0,28%, Seongbuk-gu (-0,44%), Nowon-gu (-0,43%), Dobong-gu (-0,42%) e Eunpyeong-gu (-0,40 %) As vendas urgentes também acumularam, mas não houve consultas sobre transações. Postado em
Na área urbana, como Incheon (-0,48% → -0,51%) e Gyeonggi (-0,35% → -0,41%), a queda é crescente principalmente nas áreas com alta oferta. Em Gyeonggi-do Paju (-0,82%), Hwaseong (-0,64%) e Dongduceon (-0,62%), o declínio também está aumentando.
Essa tendência também é evidente no mercado de locação. Isso se deve à dificuldade de evitar a vulnerabilidade à medida que aumenta a carga de juros dos empréstimos jeonse. Na última semana de outubro, os aluguéis de apartamentos em todo o país caíram 0,37%. A região metropolitana recuou 0,51% e os municípios, 0,24%. Seul registrou -0,43%. Os preços da Jeonse em todas as regiões também caíram para mínimos recordes semanais.
O sentimento de compra congelado não mostra sinais de diminuir. O índice de vendas e oferta de apartamentos em Seul atingiu o nível mais baixo em mais de três anos e seis meses. É por isso que há opiniões de que a estagnação do mercado imobiliário está entrando em uma tendência de longo prazo com as taxas de juros subindo acentuadamente, como as taxas de juros dos empréstimos de bancos comerciais subindo para 7% ao ano.
Por isso, os especialistas dizem que “ainda não acabou”. Essa é uma explicação de que a desaceleração do mercado imobiliário continuará até que haja confiança de que a etapa de elevação da taxa de juros tenha terminado. Com o aumento das taxas de juros, juntamente com as preocupações sobre uma desaceleração econômica, os preços das casas devem cair mais acentuadamente no próximo ano do que este ano.
O Korea Construction Industry Research Institute previu recentemente que o preço nacional da habitação cairá 2,5% no próximo ano no simpósio “Economic Prospects for Construction and Real Estate 2023”. Este é um declínio maior do que a estimativa acumulada dos preços das casas este ano (-1,8%).
No próximo ano, a área urbana deverá ser de -2,0%, a área rural deverá ser de -3,0%, e a contracção do poder de compra nas províncias deverá ser relativamente grande. “Na área metropolitana, as ações de desregulamentação do governo evitarão um declínio de curto prazo. Lá”, disse Kim Seung-hwan, pesquisador associado do Construction Industry Research Institute.
Escrito por Kim Eun Jung, repórter da equipe kej@hankyung.com
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