O governo supostamente relaxou os regulamentos sobre várias pessoas… alguns se preocupam em ‘incentivar a especulação’

Embora o governo tenha decidido afrouxar as regulamentações para vários proprietários de residências para revigorar o mercado imobiliário congelado, alguns temem que tal liberalização possa encorajar um frenesi especulativo.

De acordo com o ‘State of Homes Owned by the Top 100 Homeowners’ recebido pelo membro do Parlamento do DPR, Kim Ho-jae, do National Statistics Bureau em 22 de novembro, a partir de 1º de novembro de 2021, os 100 principais proprietários possuíam um total de 22.582 casas . Isso representa um aumento de 1.893 (9,1%) em relação a 20.689 no ano passado.

O valor total dos ativos residenciais, que aplicou a taxa oficial em 1º de janeiro deste ano, foi de 2.953,4 bilhões de won, um aumento de 429,8 bilhões de won (17,0%) em relação ao ano anterior. Em média, uma pessoa possuía 226 casas e o valor médio dos ativos residenciais era de 29,5 bilhões de won. O número de casas pertencentes ao Top 100 foi de 17.244 em 2016, mas aumentou 31,0% em cinco anos. Durante este período, o valor dos ativos residenciais quase dobrou de 1.503,8 bilhões de won para um aumento de 96,4%.

O deputado Kim disse: “A política imobiliária do governo Yoon Seok Yeol está cheia de medidas para aumentar a renda especulativa de pessoas com várias casas”. O governo criticou essas especulações imobiliárias.

O governo está na posição de que os regulamentos punitivos para pessoas com várias residências devem ser normalizados, a fim de fornecer moradias de aluguel de qualidade e evitar pousos forçados no mercado imobiliário. “Planejamos retornar o sistema tributário disciplinar e o sistema regulatório para pessoas com várias famílias ao nível de pelo menos cinco anos atrás”, anunciou o vice-primeiro-ministro e ministro de Estratégia e Finanças Cho Kyung Ho no dia 21.

Ele disse: “Recentemente, o declínio nos preços das casas em Seul e em outros lugares foi muito rápido, o que é um fator de carga em várias partes da economia, finanças e famílias. Só podemos nos preocupar com os efeitos colaterais de um pouso forçado no setor imobiliário na economia.” Ele disse: “Vamos relaxar corajosamente os regulamentos rígidos”.

Em resposta, o governo de Yoon Seok-yeol decidiu facilitar significativamente os regulamentos regulatórios, financeiros e tributários para “vários proprietários de imóveis e proprietários de empresas de aluguel”, que foram acusados ​​de especulação imobiliária no governo anterior, a partir do próximo ano. Em primeiro lugar, decidiu-se mudar o modelo de regulação imobiliária, aumentando as restrições fiscais e de empréstimos para multifamiliares e subsidiando as locadoras. É um realinhamento dos regulamentos existentes para o pouso suave no mercado imobiliário em queda.

A alíquota exorbitante do imposto multifamiliar fixada em 8/12% foi reduzida para 4/6%, e o procedimento de exclusão do imposto sobre as mais-valias pesadas, temporariamente suspenso até maio do próximo ano, foi prorrogado por um ano. antes de encontrar um plano de reforma fundamental. A proibição do empréstimo à habitação para vários proprietários, que foi proibida principalmente em áreas regulamentadas, foi decidida para permitir um índice de empréstimo hipotecário de até 30% (LTV).

Além disso, o sistema de negócios de aluguel de moradias, que foi abolido em 2020, foi revivido para retomar o registro de moradias de aluguel de longo prazo (10 anos) para apartamentos pequenos e médios (área exclusiva inferior a 85 metros quadrados).

O governo pretende permitir o registro de aluguéis de apartamentos de pequeno e médio porte e restaurar os benefícios fiscais. Para residências de aluguel registradas com menos de 600 milhões de won na área urbana e menos de 300 milhões de won na área não urbana, o imposto de transferência pesado e o imposto predial abrangente são excluídos, independentemente da área regulamentada. Se o período de aluguel obrigatório for de 15 anos, os benefícios fiscais estão disponíveis para casas de aluguel registradas com valor inferior a 900 milhões de won na área metropolitana e inferior a 600 milhões de won na área não metropolitana. Também instituiu uma política para reduzir o imposto de aquisição ao valor total de acordo com o tamanho da casa para empresários que compram e alugam novos apartamentos. O imposto de aquisição é reduzido em 85 a 100% para 60C ou menos e 50% para 60 a 85C.

Anteriormente, o sistema de negócios de aluguel de casas era projetado para proteger os inquilinos, limitando os aumentos de aluguel, em vez de oferecer benefícios fiscais aos proprietários. No primeiro ano de gestão de Moon Jae-in, os benefícios do negócio de aluguel foram ampliados com o objetivo de aliviar a ansiedade dos inquilinos em relação à moradia. No entanto, o sistema foi posteriormente citado como causa do aumento dos preços das casas, incentivando a especulação de vários proprietários, reduzindo os benefícios fiscais e excluindo os apartamentos do registro para novos arrendamentos.

Alguns especialistas acreditam que mais desaceleração no mercado imobiliário pode não ser a direção certa, então várias medidas de liberalização são necessárias para induzir um pouso suave.

“No final, se você alugar por 10 ou 15 anos, atuará como um fornecedor como uma locadora, por isso é necessário estabilizar o mercado de aluguel”, disse Seo Jin-hyung, co-representante do Fair Housing Forum. “Vai ajudar um pouco do lado”, disse ele.

“Se o mercado se contrair ainda mais e levar à insolvência, isso pode se tornar um problema maior”, disse Lim Byeong-cheol, pesquisador sênior da Real Estate 114. Se os preços das casas caírem ainda mais e o ônus dos juros aumentar, também há preocupações sobre células de pânico (venda de pânico).” Ele continuou: “Parece prevenir tais coisas com antecedência porque pode levar a problemas mais sérios se o setor financeiro for insolve e o problema da casa volta a ser uma questão social.” , como era durante a administração de Park Geun-Hye.”

Repórter Lee Seung-hoon wavelee@edaily.co.kr