Os preços das casas subiram em todo o país pela primeira vez em 77 semanas. Como os preços dos apartamentos aumentaram na área metropolitana, com 24 dos 25 distritos em Seul, o preço total dos apartamentos aumentou.
Em particular, a psicologia da compra de casas para os jovens parece ter revivido, com a proporção de compras de apartamentos em Seul na faixa dos 30 anos aumentando quase 35%. Nas províncias, o calor se espalha, como a ascensão de Cheongnam e a ascensão de Sejong.
Em Gangnam, Shingo é uma festa… movendo-se na casa dos 30 anos
De acordo com a Korea Real Estate Agency, na terceira semana de julho (a partir do dia 17), a taxa de variação do preço semanal de venda de apartamentos em todo o país registrou 0,02%. Já se passaram 77 semanas desde a quarta semana de janeiro do ano passado (24, 0,02%) que os preços dos apartamentos aumentaram em todo o país, e já se passaram 1 ano e 6 meses.
O aumento dos preços da habitação na área metropolitana teve um impacto significativo. Os preços dos apartamentos em Seul subiram 0,07% esta semana, acima da semana passada (0,04%). Já está em alta há 9 semanas desde a quarta semana de maio passado (0,03%).
Jangbuk-gu, que continuou a enfraquecer, subiu 0,01% esta semana. Este é o primeiro ano e dois meses desde a quarta semana de maio do ano passado (0,01%). Nowon-gu, que vem caindo nas últimas duas semanas consecutivas, também subiu 0,03% nesta semana.
Os distritos de Mapo (0,15%), Seongdong (0,10%), Eunpyeong (0,10%) e Gwangjin (0,09%) aumentaram a altura geral no distrito de Gangbuk, com foco nos principais complexos.
Gangnam-gu, onde a “Festa Shinga” continuou, também aumentou de altura.
Gangnam 3-gu (Seocho, Gangnam, Songpa), que elevou os preços das moradias, está em alta desde abril e maio. Com o aumento no número de transações relatadas para o Hyundai Apartment em Apgujeong, que recentemente foi favorável à reconstrução, o aumento em Gangnam-gu aumentou de 0,04% na semana passada para 0,11% nesta semana.
A Agência Imobiliária da Coreia disse: “Seul está mostrando uma atitude de esperar para ver devido aos preços de venda mais altos depois que a venda rápida de grandes complexos foi esgotada e as transações diminuíram.”
Em particular, foi analisado que as compras na faixa dos 30 anos estavam ativas. Olhando para as estatísticas por faixa etária do comprador mensal da Agência Imobiliária da Coreia, entre um total de 3.711 transações imobiliárias em Seul em maio passado, aqueles na faixa dos 30 anos tiveram mais 1.286 casos (34,7%).
Durante o boom imobiliário, as pessoas na faixa dos 30 anos representavam a faixa etária representativa dos “compradores de adesão” e dos “compradores em busca”. O número de compras caiu para 171 em novembro do ano passado devido aos efeitos do aumento das taxas de juros, mas a recente recuperação do mercado imobiliário tem levado a uma forte tendência de compra.
Gyeonggi-do e Incheon também aumentaram a taxa de aumento. A taxa de aumento dos preços dos apartamentos em Gyeonggi-do saltou de 0,04% na semana passada para 0,07% esta semana, e Incheon também saltou de 0,04% na semana passada para 0,08%.
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Em contraste, os lipídios ainda apresentavam flutuações “negativas”. A partir da terceira semana de julho, a taxa de variação dos preços dos apartamentos domésticos era de -0,03%. Eu tenho andado nas pistas por 58 semanas desde 13 de junho do ano passado.
É por isso que existem preocupações persistentes sobre o aprofundamento da “polarização” entre Seul, a área metropolitana e as províncias no mercado. A diferença de preços de apartamentos entre Seul e as províncias também parece um “bilhão”. A diferença nos preços das casas entre Seul e as províncias mantém a faixa de bilhões de wons pelo terceiro ano.
De acordo com o Real Estate R114, no dia 7 deste mês, o preço médio de venda por apartamento residencial em Seul era de 1.294,9 milhões de won, e o preço médio dos apartamentos nas províncias (excluindo 5 cidades metropolitanas) era de 265,57 milhões de won. Ou seja, os apartamentos em Seul são cinco vezes mais caros do que em outras partes do país.
No entanto, como a extensão do declínio está diminuindo em muitos lugares e as regiões tendem a subir, alguns dizem que a região também está “ficando mais quente”.
Chungnam subiu de -0,02% na semana passada para 0,01% nesta semana. Imediatamente após subir em 12 de junho, 65 semanas após 14 de março (0,01%) do ano passado, repetiu quedas e platôs, e voltou a subir nesta semana.
Sejong subiu 0,30% esta semana, já que a demanda aumentou principalmente em Bangok-dong, Hansol-dong e Jongchon-dong, somando-se ao aumento da semana passada (0,13%). Está subindo significativamente depois de ficar mais alto em 20 de março (0,09%). Além disso, o declínio ocorreu em Chungbuk (-0,02% → -0,01%), Gyeongnam (-0,03% → -0,01%) e Gangwon (-0,03% → -0,02%).
“As cidades provinciais também são líderes de preço nas grandes cidades e megacidades, e a temperatura está aumentando”, disse Song Seung-hyun, CEO da City and Economy.
Ele acrescentou: “Existem lugares com muita ocupação por região, mas se a liberalização adicional, como imposto de aquisição, eliminação de vendas não vendidas e estabilização dos preços de jeonse, for combinada adequadamente, há potencial para uma recuperação no volume de transações e um aumento nos preços”.
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