O interesse está crescendo no empréstimo imobiliário privado oferecido pelo governo para ajudar o mercado de transações imobiliárias a se recuperar e os usuários finais a comprar suas casas. À medida que o Banco da Coreia aumenta a taxa de juros de referência um por um, a carga de juros sobre os empréstimos está aumentando muito, mas o empréstimo de Bogeumjari tem uma taxa de juros fixa de 4% ao ano. Um número crescente de usuários finais está considerando mudar os empréstimos hipotecários dos bancos comerciais existentes para empréstimos privados da Bogeumjari, mas os especialistas aconselham que os prós e os contras devem ser avaliados com cuidado.
Segundo a indústria, no dia 13, o governo administrará o Empréstimo Privado Bogeumjari totalizando 39,6 trilhões de wons de 30 por um ano. Os mutuários com um preço-alvo de casa de 900 milhões de won ou menos podem usar dentro do LTV (Índice de aceitação de hipoteca residencial, até 70%, comprador pela primeira vez 80%) DTI (Índice de serviço da dívida total, até 60%) até 500 milhões de won sem restrições de renda.
Em particular, é benéfico aumentar o limite do empréstimo onde o regulamento DSR (Total Principal Repayment Ratio) não se aplica. Atualmente, o regulamento DSR de 40% se aplica a tomadores de empréstimo acima de 100 milhões de won. O prazo de vencimento é de 10 anos no mínimo e 50 anos no máximo.
A taxa de juros dos empréstimos é fixa, que é cerca de 0,4 a 0,9 pontos percentuais mais baixa, em média, do que os bancos comerciais. Se o preço da casa for inferior a 600 milhões de won e a renda combinada do casal for inferior a 100 milhões de won, aplica-se a taxa anual de 4,65-4,95%. Se o preço da casa exceder 600 milhões de won ou a renda exceder 100 milhões de won, uma taxa anual de 4,75-5,05% será aplicada. As taxas de juros dos empréstimos de até 90 pontos base (1 ponto base = 0,01 ponto percentual) são descontadas para as características de cada mutuário, como jovens de baixa renda, grupos socialmente desfavorecidos e famílias recém-casadas. Se a taxa de juros preferencial for aplicada, a taxa de juros do empréstimo será reduzida de 3,75 a 4,05% ao ano.
Você pode se inscrever com o objetivo de comprar uma casa (não proprietários) ou pagar empréstimos existentes e devolver depósitos de aluguel (proprietários individuais). No caso de o proprietário temporário da segunda habitação obter uma substituição, é possível apresentar um pedido com a condição de que a habitação atual seja alienada no prazo de dois anos. Você pode se inscrever através do site da Korea Housing Finance Corporation ou do aplicativo Smart Housing Finance.
De acordo com o Real Estate R114, este Empréstimo Privado Bogeumjari é aplicável a 80% dos apartamentos em todo o país, graças a um padrão de preço de habitação mais alto do que o Empréstimo Bogeumjari existente. No caso de apartamentos na região metropolitana, 70% está incluso no Empréstimo Privado Bujumjari. Em Seul, apenas 8% dos empréstimos Bogeumjari existentes eram aplicáveis, mas no caso dos empréstimos privados Bogeumjari, foi ampliado para 34%. Em Nowon, Dobong e Jungnang-gu, 8 em cada 10 casas estão abaixo de 900 milhões de won, então espera-se que elas se beneficiem.
Especialistas dizem que, embora o nível da taxa de juros dos empréstimos seja menor do que o dos bancos comerciais, a diferença na taxa de juros não é muito grande, por isso é relativamente benéfico para os consumidores que precisam de mais limites de empréstimo. Além disso, como não há taxa de resgate antecipado, é aconselhável considerar a contratação de um Empréstimo Privado Bogeumjari e, em seguida, mudar para ele quando as taxas de juros caírem.
Por esse motivo, os especialistas prevêem que isso terá um impacto positivo nas vendas urgentes esgotadas fora de Seul. Espera-se que os usuários finais que relutam em comprar possam respirar devido ao forte aumento nas taxas de juros, mas muitos estimam que isso não terá um efeito multiplicador suficiente para descongelar um mercado congelado.
“Consumidores que não têm limites suficientes devido a empréstimos existentes ou desejam alterar seus empréstimos para taxas de juros relativamente baixas e proprietários que acham difícil devolver os depósitos merecem atenção”, disse Lee Eun-hyung, pesquisador da Korea Building Policy. Instituto. Além disso, “como o DSR, que mede a renda ou o índice de pagamento total da dívida, não se aplica, pessoas na faixa dos 20 e 30 anos que compraram recentemente uma casa com ‘alma’ (um empréstimo atraindo uma alma) ou proprietários solteiros podem reduzir os juros.” O ônus com a transferência de empréstimos. Haverá “, explicou. Mas, acrescentou, “uma vez que existe um requisito para manter uma casa durante a vigência do empréstimo, os consumidores com compras de casas adicionais devem considerar isso com cuidado”.
Repórter Kim Eun-jeong kej@hankyung.com
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