“Recebi um aviso de rescisão do contrato de arrendamento.” O quarto ano da lei do arrendamento testemunha um aumento acentuado nos preços dos aluguéis.

#No final de julho, o Inquilino A assinou contrato com Yongsan-gu pelo quarto ano. Recentemente, dois meses antes do fim do contrato, recebi uma chamada do meu senhorio que queria aumentar a renda em mais de 5%. Quando o Sr. A, que teve dificuldade em se mudar imediatamente, disse que queria ajustar o aumento do aluguel, o proprietário lhe disse que estava rescindindo o contrato. “Quando tentei me mudar, os preços dos aluguéis nas áreas vizinhas haviam subido além do preço que o proprietário queria aumentar, então acho que deveria aumentar o aluguel no valor que desejo”, queixou-se o Sr.

A Segunda Lei do Inquilinato (o direito de solicitar a renovação do contrato e determinar o limite mensal do aluguel) está se aproximando do seu quarto aniversário de entrada em vigor este ano. Os aluguéis são negociados para rescindir ou aumentar o aluguel pelo menos dois meses antes de expirarem e, por esse motivo, os cálculos entre inquilinos e proprietários cujos contratos estão prestes a expirar tornaram-se mais complexos nos últimos tempos. Embora ainda não tenha sido tomada uma decisão sobre a revisão da lei em si, a confusão no mercado está a aumentar, com os preços dos alugueres a aumentarem significativamente.

De acordo com o Korea Real Estate Board, no dia 7 da 5ª semana de abril (a partir do dia 29 do mês passado), o preço semanal do aluguel de apartamentos em Seul aumentou 0,07% em uma semana, mantendo o aumento da semana anterior (0,07 ). %). Em Seul, os preços do Jeon vêm subindo há 50 semanas consecutivas. O Real Estate Institute analisou que os preços dos aluguéis em Seul continuam a subir devido à escassez de imóveis à venda.

Na verdade, os preços dos aluguéis nas áreas nobres de Seul aumentaram centenas de milhões de won em comparação com o acordo anterior. Em Seongdong-gu, onde o preço médio do aluguel subiu ao nível mais alto na semana passada, um “e-Pyeonhansesang Oksu Park Hills” de 84 metros quadrados em Oksu-dong foi negociado por 1,07 bilhão de won no dia 29 do mês passado. O preço é 90 milhões de won superior ao acordo anterior de 980 milhões de won. A propriedade exclusiva de aluguel de 84 metros quadrados de “Jamsil Els” em Jamsil-dong, Songpa-gu, foi negociada por KRW 1,1 bilhão no mês passado. Comparado com 900 milhões de won no ano passado, aumentou cerca de 200 milhões de won.

Para piorar a situação, este ano marca o quarto ano da segunda lei de arrendamento. A Lei de Aluguéis 2 entrou em vigor em 31 de julho de 2020. Devido à implementação do sistema de reivindicação de renovação de contrato e do sistema de teto de aluguel mensal, os inquilinos puderam viver até 4 anos (2 + 2 anos) com um aluguel de 5% aumentar.

No entanto, faltando quatro anos para a implementação, os proprietários mostram sinais de tentar aumentar o preço do aluguer tanto quanto possível devido a preocupações de que a taxa de aumento do preço possa ser limitada a menos de 5% durante mais quatro anos. A meta é conseguir quatro anos de aumentos de uma só vez. Já há quatro anos que se prevê que os preços dos aluguéis aumentem este ano.

Devido a estes efeitos secundários, o governo está a discutir a revisão da própria lei. O governo de Yeon Suk-yeol esperava mudanças no sistema desde o seu lançamento. O plano era cancelar o direito de solicitação de renovação de contrato e o sistema de teto de aluguel mensal, com exceção do sistema Geosei e do sistema de relatório de aluguel mensal. No entanto, depois de o partido da oposição ter conseguido uma vitória esmagadora nas recentes eleições gerais, muitos acreditam que não será fácil na fase de oposição ao partido no poder. Há também a opinião de que a lei serviu ao propósito de garantir estabilidade residencial aos inquilinos.

Especialistas dizem que é infundado acreditar que o mercado mudará radicalmente quando a segunda lei das rendas entrar em vigor dentro de quatro anos. No entanto, existem preocupações de que os encargos para os inquilinos possam aumentar, uma vez que o preço actual de Gyeongsi aumentou significativamente em comparação com o preço de há quatro anos.

Park Hap-soo, professor assistente da Escola de Pós-Graduação em Imóveis da Universidade Konkuk, disse que o quarto ano da segunda lei de aluguel pode ser outro ponto de inflexão no mercado imobiliário. atualmente não há muitos imóveis à venda, falta de estoque em movimento e o preço de Jiunsei “Como existem fatores de preocupação, como o aumento dos preços, a demanda parece evitar movimentar-se tanto quanto possível e reabastecer a extensão na situação atual. vai aumentar”, disse ele.