Clip-art da Coreia
☞Assine o boletim informativo Hankyoreh H:730. Digite “Hankyoreh h730” na barra de pesquisa. Com a Reserva Federal dos EUA a anunciar cortes nas taxas de juro no próximo ano, as taxas de juro dos empréstimos internos começaram gradualmente a diminuir. A taxa de juro directora do Banco da Coreia permanece a mesma, mas as taxas de juro no mercado obrigacionista, onde as instituições financeiras angariam dinheiro, caíram devido às expectativas de uma mudança na política monetária por parte da Reserva Federal. As taxas de juro dos empréstimos hipotecários de taxa fixa, que são rapidamente afetadas pelas taxas de juro das obrigações, apresentam uma tendência descendente. Por outro lado, a taxa de juro das hipotecas de taxa variável, que é algo lenta a reflectir as taxas de juro do mercado, deverá registar uma tendência descendente apenas a partir de meados do próximo mês. De acordo com o setor financeiro no dia 19, as taxas de juros fixas superiores e inferiores para empréstimos hipotecários (com base em títulos híbridos e bancários de 5 anos) dos cinco principais bancos (KB Kookmin, Shinhan, Hana, Woori e NH Nonghyeop) foram 3,39 a 5,52% ao ano, a partir do dia anterior. A taxa de juros mais baixa é a mais baixa deste ano. As taxas de juro fixas sobre empréstimos hipotecários caíram rapidamente desde a reunião do Federal Open Market Committee (FOMC) da Reserva Federal nos dias 12 e 13 (hora local). Isto se deve à baixa taxa de juros dos títulos bancários de 5 anos, que é usada como indicador. A taxa de juros do empréstimo é finalmente calculada aplicando a taxa de juros adicional e a taxa de juros preferencial à taxa de juros padrão do empréstimo. Neste momento, a taxa de juro base do empréstimo é determinada reflectindo de forma abrangente a taxa de juro base do Banco da Coreia, bem como as “taxas de juro de mercado”, tais como taxas de juro de depósitos e taxas de juro de obrigações que reflectem vários custos de financiamento. Em particular, uma vez que a taxa de juro fixa para empréstimos hipotecários se baseia em obrigações bancárias a 5 anos, as alterações nas taxas de juro das obrigações de longo prazo nacionais e estrangeiras tendem a reflectir-se imediatamente. Especificamente, as taxas de juro das obrigações de longo prazo do governo dos EUA permaneceram voláteis durante três meses. O rendimento do Tesouro dos EUA a 10 anos, que subiu para 5% anualmente no final de Outubro devido a preocupações com taxas de juro elevadas prolongadas, caiu devido às expectativas de uma mudança na política monetária da Reserva Federal, atingindo recentemente o nível superior de 3%. A taxa de juro das obrigações bancárias locais a 5 anos (AAA, sem garantia, calculadas em média por 5 agências de rating) também foi afectada, atingindo um máximo de 4,81% no final de Outubro, mas caindo para o intervalo de 3% no final do dia 14. Entretanto, a taxa de juro fixa dos empréstimos à habitação parece ter aumentado acentuadamente durante o mesmo período, acompanhando a taxa de juro de referência, e depois começou a cair novamente rapidamente.
Por outro lado, as taxas de juro variáveis do crédito à habitação continuam a subir. No dia anterior, as taxas de juro variáveis mais altas e mais baixas para empréstimos prime (com base na nova COFIX) para os cinco principais bancos variam entre 4,52 e 6,23% ao ano. As extremidades superior e inferior são cerca de 1% superiores à taxa de juros fixa. Esta taxa de juros também se aplica aos mutuários existentes se eles recalcularem. Dado que o índice COFIX é anunciado uma vez por mês, presume-se que as alterações recentes nas taxas de juro de mercado se reflectem de forma relativamente lenta. Por exemplo, o índice COFIX anunciado no dia 15 deste mês é o resultado da reversão das taxas de juros dos depósitos e das taxas de juros dos títulos bancários no período de 1º a 30 de novembro. Como os resultados da reunião de dezembro do Comitê Federal de Mercado Aberto do Fed ainda não estavam disponíveis, o índice COFIX baseado em novos valores de transações subiu 0,03 pontos percentuais em relação ao mês anterior, para 4,00%. É por isso que as taxas de juro variáveis dos empréstimos hipotecários de alguns bancos aumentaram desde o dia 16 deste mês. Dada a diferença temporal, é muito provável que a taxa de juro variável do crédito à habitação seja seriamente reduzida após o anúncio da COFIX, que reflecte a situação das taxas de juro do mercado em Dezembro, em meados de Janeiro do próximo ano. Um responsável do sector bancário disse: “Devido ao impacto das taxas de juro mais baixas sobre os títulos de longo prazo do governo dos EUA, a taxa de juro fixa sobre os empréstimos hipotecários diminui primeiro”. A taxa de juro dos empréstimos hipotecários vai cair e isso resta ver no anúncio da COFIX em Janeiro do próximo ano, que irá reverter a situação, tal como as taxas de juro dos depósitos e as taxas de juro das obrigações em Dezembro. “Eu farei isso”, disse ele. Repórter Jeon Sol Ji sgjun@hani.co.kr
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