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Com o Empréstimo Privado Bogeumjari, que permitia empréstimos independentemente da renda, ganhando popularidade, as compras de casas aumentaram drasticamente no primeiro trimestre deste ano, com foco nas famílias de 20 e 30 anos. No mercado, espera-se que as transações de apartamentos de preço médio a baixo, que estão em alta demanda por pessoas na faixa dos 20 e 30 anos e compradores de imóveis pela primeira vez, estejam ativas no momento. No entanto, alguns analistas dizem que é muito cedo para esperar uma recuperação total do mercado, pois ainda existem fatores desfavoráveis, como a instabilidade dos mercados financeiros. Olhando para as estatísticas de transações imobiliárias da Agência Imobiliária da Coreia no dia 5 do mês, o número de vendas de apartamentos em todo o país, que foi inferior a 20.000 por mês por seis meses consecutivos desde agosto do ano passado, aumentou significativamente para 31.337 em fevereiro deste ano ano. O volume de vendas de apartamentos em Seul continuou diminuindo com 761 casos em novembro do ano passado, 1.001 casos em dezembro e 1.161 casos em janeiro deste ano, mas mais que dobrou para 2.286 casos em fevereiro. A partir de hoje, de acordo com o cálculo do Seoul Real Estate Plaza, o volume de vendas de apartamentos em março (com base na data do contrato) em Seul foi de 2.202 e, como o prazo de relatório é de 30 dias a partir da data do contrato, é muito provável que Mais de 3000 por mês. Analistas do setor imobiliário dizem que o forte aumento nas vendas de apartamentos e no volume de transações no primeiro trimestre deste ano (de janeiro a março) se deve em grande parte à recente expansão de empréstimos focados em usuários finais. Desde o final de janeiro deste ano, o governo vem ganhando popularidade com sua proposta de empréstimo especial Bojumjari, que oferece empréstimos de longo prazo a uma taxa de juros anual de 4% para até 500 milhões de won para casas com valor inferior a 900 milhões de won, independentemente de salário. . Os fundos de apólices, que normalmente emprestam dinheiro a taxas de juros baixas, têm baixos padrões de renda, o que dificulta a obtenção de empréstimos por casais que trabalham. 22,3 trilhões de won, ou 56,3% da meta de licitação deste ano, foram aplicados para o Empréstimo Privado Bogeumjari dentro de 7 semanas de seu lançamento, dos quais 9,8 trilhões de won (40.265 casos) foram para uma nova casa.

A popularidade dos empréstimos privados de Bujumjari também levou a mudanças na faixa de preço das casas negociadas e na idade dos compradores. De acordo com dados do Sistema de Divulgação de Preços de Transação Real do Ministério de Terras, Infraestrutura e Transporte, de um total de 3.879 apartamentos (com base em relatórios de 4 dias) que foram negociados por meio de corretoras em fevereiro e março, 1.189 foram transações entre KRW 600 milhões . e 900 milhões de KRW ou 30,7% do total. Isso representa um aumento de cerca de dois pontos percentuais em relação ao percentual de transações (28,8%, 567 casos) de 600 milhões para 900 milhões de won em 1.967 transações realizadas nos dois meses anteriores (dezembro de 2022 a janeiro de 2023) com os mesmos termos. . Na faixa etária dos compradores, um grande salto nas décadas de 20 e 30. De acordo com as estatísticas da Agência Imobiliária da Coréia, em fevereiro, a proporção de compras nacionais de casas com menos de 30 anos atingiu 37,84%, um aumento significativo de mais de 13 pontos percentuais em relação a dezembro passado (24,63%). No caso de Seul, a parcela de compras de residências por famílias na faixa dos 20 e 30 anos atingiu 34,7% em fevereiro, quase 4 pontos percentuais a mais que em janeiro (30,8%). No setor imobiliário, como o limite para empréstimos foi reduzido e as taxas de juros diminuídas, a proporção de transações imobiliárias de preço médio a baixo, que estão em alta demanda entre os compradores de primeira casa na faixa dos 20 e 30 anos, é agora esperado aumentar. Kim Gyu-gyu, presidente do Korea Asset Succession Research Institute for Investment and Securities, disse: “O recente aumento nas compras de casas por famílias na faixa dos 20 e 30 anos se deve ao fato de haver muitas vendas urgentes no mercado em meio a melhores condições de financiamento, como como o lançamento do Empréstimo Privado Bogeumjari.” e baixas taxas de juros sobre empréstimos. “É muito cedo para ser otimista sobre a recuperação do mercado comercial”, disse ele. Choi Jong-hoon cjhoon@hani.co.kr