Após a eleição de 尹, “boom imobiliário” … o fim da velha política do novo governo – Chungji Ilbo

[천지일보=남승우 기자] Complexo de apartamentos Gangnam perto da Lotte World Tower. ⓒChunji Ilbo DB

Ligeiro aumento da procura para a compra de apartamentos

Regiões de gravação consistentes também apareceram uma após a outra

Como o novo governo mudará o mercado?

2.4 Perspectivas para uma revisão completa das medidas

[천지일보=이우혁 기자] O mercado imobiliário está em crise. Até o mês passado, o vice-primeiro-ministro da Economia disse: “O mercado imobiliário atravessou um ponto de inflexão e entrou em uma fase de estabilização descendente”. Há um ligeiro aumento no número de pessoas querendo comprar um apartamento, e também há lugares onde a queda nos preços da habitação parou, com foco em projetos de reconstrução.

Em particular, quando o presidente eleito Yoon Seok Yeol foi eleito usando o fracasso da política imobiliária do atual governo como ponto de partida, a atenção do público está focada em suas promessas imobiliárias e processo de investigação. Além disso, a chave é até que ponto mudará a direção da atual política imobiliária, que criticou as políticas do atual governo e disse que mudará a postura da política.

Demanda de compra reduzida “reversa”

De acordo com as estatísticas da Korea Real Estate Agency no dia 18 do mês, o índice de vendas e demanda de apartamentos em todo o país, que está em tendência de queda desde o ano passado, subiu ligeiramente de 92,7 na semana passada para 92,8 (a partir do dia 14). ) esta semana depois que Yoon se tornou o candidato eleito. Seul marcou 87,5 pontos, um aumento de 0,5 ponto em relação à semana passada, e Gyeonggi-do interrompeu o declínio e subiu 0,1 ponto para 91,2 pontos.

O indicador de oferta e demanda é um indicador de oferta e demanda da imobiliária por meio da compilação de corretoras e listagens online. Ou seja, a demanda aumentou um pouco após o dia da eleição presidencial (o nono último).

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Embora o indicador não tenha oscilado significativamente, se levarmos em conta que a queda nos preços dos apartamentos parou e registrou uma condição estável nas áreas com locais de promoção da reconstrução, como Gangnam 3 (Gangnam, Seocho, Songpa) e Muk-dong, Yangchun vai mudar A atmosfera do mercado imobiliário, explicam especialistas do setor, é um pouco diferente disso.

[천지일보=남승우 기자]    A foto mostra um complexo de apartamentos em Gangnam visto da Lotte World Tower em Jamsil, Seul.  Xiongji Ilbo 2022.03.02.002
[천지일보=남승우 기자] A foto mostra um complexo de apartamentos em Gangnam visto da Lotte World Tower em Jamsil, Seul. Xiongji Ilbo 2022.03.02.002

◆ 尹 “papel especial ↑ … recuperação da economia de mercado

Essa mudança no mercado imobiliário está alinhada com o presidente eleito Yoon, que prometeu fornecer apartamentos privados por meio de redesenvolvimento, reconstrução e remodelação desde sua nomeação.

O presidente eleito Yoon observou que a regulamentação excessiva de manutenção do atual governo causou escassez de oferta e aumentou os preços das moradias por meio de uma campanha eleitoral.

Para resolver esse problema, ele anunciou que flexibilizaria os regulamentos relativos à reconstrução com o objetivo de atender mais de 2,5 milhões de famílias durante seu mandato. Especificamente, está isento de diagnósticos de segurança detalhados para reconstrução de edifícios com mais de 30 anos, relaxando o sistema de resgate para lucros excedentes de reconstrução, facilitando o limite superior da razão de área útil para reconstrução, melhorando os regulamentos de preços de pré-venda e preparando padrões trabalhistas para doações.

Em outras palavras, o governo assumirá a liderança no mercado por meio de várias regulamentações e aumentará os aluguéis públicos relaxando as regulamentações imobiliárias, aumentando assim o papel do setor privado e trazendo-o de volta ao trabalho de acordo com os princípios do mercado.

Como que para respaldar isso, o Poder Popular está acelerando o processo de liberalização ao propor uma emenda à Lei de Melhoria do Ambiente Urbano e Residencial, que visa facilitar os critérios diagnósticos de segurança para a reconstrução pós-eleitoral.

Na manhã do dia 17, quando começou o fornecimento geral da Korea Land and Housing Corporation (LH) para venda geral e pré-encomenda do quarto de Newlyweds Hope Town para moradores que vivem na área urbana, uma placa foi colocada do lado de fora Há uma parede na área de recepção para pré-encomenda perto da Estação Bokjeong em Seungpa-joo em Seul.  (Fonte: Yonhap News)
Na manhã do dia 17, quando começou o fornecimento geral da Korea Land and Housing Corporation (LH) para venda geral e pré-encomenda do quarto de Newlyweds Hope Town para moradores que vivem na área urbana, uma placa foi colocada do lado de fora Há uma parede na área de recepção para pré-encomenda perto da Estação Bokjeong em Seungpa-joo em Seul. (Fonte: Yonhap News)

◆ “A atual política habitacional do governo deve ser encerrada”

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Por outro lado, como a mudança de governo tem um impacto significativo na falência do setor imobiliário e na postura política das novas mudanças de governo, as atenções também se concentram em como complementar as políticas promovidas pelo atual governo.

Em primeiro lugar, argumenta-se que as Medidas 2.4 devem ser cuidadosamente revisadas em resposta às críticas de que a aversão do mercado aumentou devido ao fato de o governo fazer planos de desenvolvimento de terrenos habitacionais, pois mudou sua direção para aumentar a oferta para aliviar a turbulência do mercado após regulamentação excessiva.

A Ação 2.4, uma política de provisão de habitação em larga escala liderada pelo governo, foi criticada pelo governo por enfatizar o interesse público e expropriar à força casas e terras de outros moradores com o consentimento de alguns moradores. Mesmo que não houvesse a intenção de vender a casa, se o governo a promovesse e alguns moradores concordassem, eles seriam despejados somente após receberem uma indenização que impossibilitaria a compra de uma casa próxima.

Por esta razão, alguns estão preocupados que se o novo governo focar no abastecimento como o governo anterior, os efeitos colaterais do envio de povos indígenas de suas cidades de origem, como as medidas anteriores 2.4, podem ocorrer novamente.

Além disso, embora o atual governo estime que 196 milhões de domicílios tenham sido ocupados, cerca de metade da meta após a Ação 2.4, os críticos dizem que a situação real é apenas identificar locais candidatos, então há expectativa de que a Ação 2.4 seja revogada.

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