Após a eleição de 尹, “boom imobiliário” … o fim da velha política do novo governo – Chungji Ilbo

[천지일보=이우혁 기자] O mercado imobiliário está em crise. Até o mês passado, o vice-primeiro-ministro da Economia disse: “O mercado imobiliário atravessou um ponto de inflexão e entrou em uma fase de estabilização descendente”. Há um ligeiro aumento no número de pessoas querendo comprar um apartamento, e também há lugares onde a queda nos preços da habitação parou, com foco em projetos de reconstrução.

Em particular, quando o presidente eleito Yoon Seok Yeol foi eleito usando o fracasso da política imobiliária do atual governo como ponto de partida, a atenção do público está focada em suas promessas imobiliárias e processo de investigação. Além disso, a chave é até que ponto mudará a direção da atual política imobiliária, que criticou as políticas do atual governo e disse que mudará a postura da política.

Demanda de compra reduzida “reversa”

De acordo com as estatísticas da Korea Real Estate Agency no dia 18 do mês, o índice de vendas e demanda de apartamentos em todo o país, que está em tendência de queda desde o ano passado, subiu ligeiramente de 92,7 na semana passada para 92,8 (a partir do dia 14). ) esta semana depois que Yoon se tornou o candidato eleito. Seul marcou 87,5 pontos, um aumento de 0,5 ponto em relação à semana passada, e Gyeonggi-do interrompeu o declínio e subiu 0,1 ponto para 91,2 pontos.

O indicador de oferta e demanda é um indicador de oferta e demanda da imobiliária por meio da compilação de corretoras e listagens online. Ou seja, a demanda aumentou um pouco após o dia da eleição presidencial (o nono último).

Embora o indicador não tenha oscilado significativamente, se levarmos em conta que a queda nos preços dos apartamentos parou e registrou uma condição estável nas áreas com locais de promoção da reconstrução, como Gangnam 3 (Gangnam, Seocho, Songpa) e Muk-dong, Yangchun vai mudar A atmosfera do mercado imobiliário, explicam especialistas do setor, é um pouco diferente disso.

◆ 尹 “papel especial ↑ … recuperação da economia de mercado

Essa mudança no mercado imobiliário está alinhada com o presidente eleito Yoon, que prometeu fornecer apartamentos privados por meio de redesenvolvimento, reconstrução e remodelação desde sua nomeação.

O presidente eleito Yoon observou que a regulamentação excessiva de manutenção do atual governo causou escassez de oferta e aumentou os preços das moradias por meio de uma campanha eleitoral.

Para resolver esse problema, ele anunciou que flexibilizaria os regulamentos relativos à reconstrução com o objetivo de atender mais de 2,5 milhões de famílias durante seu mandato. Especificamente, está isento de diagnósticos de segurança detalhados para reconstrução de edifícios com mais de 30 anos, relaxando o sistema de resgate para lucros excedentes de reconstrução, facilitando o limite superior da razão de área útil para reconstrução, melhorando os regulamentos de preços de pré-venda e preparando padrões trabalhistas para doações.

Em outras palavras, o governo assumirá a liderança no mercado por meio de várias regulamentações e aumentará os aluguéis públicos relaxando as regulamentações imobiliárias, aumentando assim o papel do setor privado e trazendo-o de volta ao trabalho de acordo com os princípios do mercado.

Como que para respaldar isso, o Poder Popular está acelerando o processo de liberalização ao propor uma emenda à Lei de Melhoria do Ambiente Urbano e Residencial, que visa facilitar os critérios diagnósticos de segurança para a reconstrução pós-eleitoral.

◆ “A atual política habitacional do governo deve ser encerrada”

Por outro lado, como a mudança de governo tem um impacto significativo na falência do setor imobiliário e na postura política das novas mudanças de governo, as atenções também se concentram em como complementar as políticas promovidas pelo atual governo.

Em primeiro lugar, argumenta-se que as Medidas 2.4 devem ser cuidadosamente revisadas em resposta às críticas de que a aversão do mercado aumentou devido ao fato de o governo fazer planos de desenvolvimento de terrenos habitacionais, pois mudou sua direção para aumentar a oferta para aliviar a turbulência do mercado após regulamentação excessiva.

A Ação 2.4, uma política de provisão de habitação em larga escala liderada pelo governo, foi criticada pelo governo por enfatizar o interesse público e expropriar à força casas e terras de outros moradores com o consentimento de alguns moradores. Mesmo que não houvesse a intenção de vender a casa, se o governo a promovesse e alguns moradores concordassem, eles seriam despejados somente após receberem uma indenização que impossibilitaria a compra de uma casa próxima.

Por esta razão, alguns estão preocupados que se o novo governo focar no abastecimento como o governo anterior, os efeitos colaterais do envio de povos indígenas de suas cidades de origem, como as medidas anteriores 2.4, podem ocorrer novamente.

Além disso, embora o atual governo estime que 196 milhões de domicílios tenham sido ocupados, cerca de metade da meta após a Ação 2.4, os críticos dizem que a situação real é apenas identificar locais candidatos, então há expectativa de que a Ação 2.4 seja revogada.

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